Szczęśliwa rodzina przeprowadza się do wymarzonego domu. Po pewnym czasie zaczynają dziać się niezwykłe rzeczy. Upiorne drzewo stojące za oknem próbuje zjeść chłopca, a mała dziewczynka oglądając telewizję zostaje porwana przez tytułowego ducha. Rodzice dziewczynki postanawiają wezwać na pomoc parapsychologów, którzy odkrywają, że ich dom stoi na starym indiańskim cmentarzu.

Po dramatycznych wydarzeniach, które rozegrały się w nawiedzonym domu w Cuesta Verde, rodzice postanawiają wysłać dwunastoletnią Carol Anne do Chicago, gdzie zamieszka z ciotką Pat, wujem Bruce'em i z jego córką Doną. Dziewczynka zamieszkuje na najwyższym piętrze wieżowca John Hancock Center, w którym managerem jest jej wujek, a jej ciotka prowadzi galerię sztuki.

Rodzina Freelingów po incydencie z duchami i stracie domu, przeprowadza się do nowego mieszkania w Arizonie. Ich szczęście nie trwa długo. Duchy ponownie nachodzą rodzinę, usiłując porwać córkę Freelingów. Pod przewodnictwem Kane'a, który jest demonem w postaci starca w czarnym garniturze i kapeluszu, próbują przepędzić rodzinę, nie dając możliwości spokojnego życia. W domu dzieją się dziwne rzeczy. Kiedy jednak duchom nie udaje się zdobyć Carol Anne – małej córki Freelignów – Kane uwalnia moce piekielne. Rodzina szuka pomocy, ale musi przede wszystkim liczyć na siebie.