Pewien dom w Tokio nie wyróżnia się niczym specjalnym spośród innych. Jednak to tylko pozory. Dom jest opętany. Związana jest z nim klątwa, która zabija każdego, kto wejdzie do środka. Jej ofiary umierają i wtedy klątwa rodzi się na nowo, jak wirus przechodząc na kolejne osoby, które pojawiają się w domu. Tak powstaje niekończący się łańcuch przerażenia.

Akcja toczy się w Tokio, młoda kobieta o imieniu Aubrey (w tej roli Amber Tamblyn) zostaje przeklęta w ten sam sposób co jej siostra Karen (Sarah Michelle Gellar). Dziwne wydarzenia i zbiegi okoliczności, które powodują strach i osaczają swoje ofiary, które szukają ucieczki z tajemniczego kręgu. Siostry usiłują odkryć tajemnicę i ratować życie.

Młoda aktorka podczas kręcenia zdjęć do nowego filmu ma przerażającą wizję. Widzi siebie biegnącą korytarzami starego hotelu, w którym mężczyzna morduje, a następnie filmuje swoje ofiary. Kiedy koszmar się kończy kobieta znajduje się w pokoju hotelowym, w którym w latach siedemdziesiątych znaleziono ofiary okrutnego morderstwa. Na łóżku znajduje kamerę 8 mm, którą widziała podczas swej wizji w rekach mordercy. Zaczyna oglądać taśmę.

W pewnym domu, który teraz stoi pusty wydarzyła się tragedia. Ojciec przed popełnieniem samobójstwa zamordował swoją żonę. Ich sześcioletniego synka nigdy nie odnaleziono. Od tego czasu zły i brutalny duch matki nawiedza tą posiadłość zarażając nienawiścią i zarazą każdą żywą istotę, która przekroczy próg domostwa. Nishina Rika jest wolontariuszką, która przez przypadek odwiedza ten dom. Zauważa w nim małego chłopca, który po chwili znika. Nishina po pewnym czasie orientuje się, że historia tego domu jest prawdziwa, ponieważ przekleństwo rzucone na nią po wizycie w tym domu sprawiło, że zaczęli umierać po kolei członkowie jej rodziny. Dziewczyna musi rozwikłać sprawę i znaleźć rozwiązanie, zanim śmierć przyjdzie i po nią kończąc jej krótkie życie...

W domu ciągle szaleją duchy chłopca i jego matki doprowadzając każdego odwiedzającego do szaleństwa i śmierci. Tym razem do posiadłości przyjeżdża ekipa telewizyjna, która ma zrobić reportarz o histori, jaka się tu wydarzyła. Komentującą osobą jest aktorka grywająca w horrorach. Oczywiście ma ona zmyślać jakoby coś było w tym domu, gdyż nikt nie wierzy, aby cokolwiek z zaświatów przebywało w tym domu. Jednak jeszcze przed wejściem do domostwa wyczuwa ona jakąś tajemniczą siłę. Dziwne odgłosy dochodzące ze środka domostwa, tajemnicze czarne plamy na schodach, są tylko początkiem tego co wkrótce zobaczą członkowie ekipy telewizyjnej...

Młoda Japonka przybywa do Chicago, by położyć wreszcie kres klątwie Kayako, której ofiarami padły już dziesiątki niewinnych ludzi. Koszmar, który rozpoczął się przed laty w pewnym domu w Tokio nawiedził teraz mieszkańców pewnej kamienicy w Chicago. Kolejne osoby umierają tam przerażającą okrutną śmiercią i wszystko wskazuje na to, że klątwa pozostanie wieczna...