Czechy w czasach realnego socjalizmu. Nie ma wolnego obrotu nieruchomościami, można je tylko zamieniać. A że chętnych jest wielu, adwokat dr Radosta organizuje łączoną operację zamiany mieszkań. Czyni to na niespotykaną skalę; akcja pod kryptonimem Piorun kulisty obejmuje 12 lokali. To niezwykle skomplikowane i ryzykowne przedsięwzięcie, nad którym wisi widmo porażki, choć wydaje się, że zadbano o każdy szczegół. Los mnoży przed organizatorem kolejne trudności.